PRÍPRAVA, PREDAJ, ODOVZDANIE
Bezplatné poradenstvo
Nájsť ideálnu výmenu nehnuteľností je veľmi zložité. Predstavte si, že musíte nájsť niekoho, komu sa bude páčiť vaša nehnuteľnosť a zároveň vám bude vyhovovať jeho. K tomu sa musia stretnúť aj predstavy o cene a doplatku, čo je veľmi nepravdepodobné. Pravdepodobnosť, že sa všetky tieto faktory zosúladia, je naozaj minimálna.
Ako to riešime my?
Aby sme vám ušetrili čas a nervy, pristupujeme k celej veci inak. Najprv sa postaráme o predaj vašej súčasnej nehnuteľnosti a zároveň aktívne hľadáme novú, ktorá splní vaše predstavy. Náš cieľ je zosúladiť predaj aj kúpu tak, aby prebehli čo najplynulejšie, ideálne v tom istom čase, a tým vám uľahčili celý proces.
Bezpečnosť a dôvera na prvom mieste
Zabezpečenie hladkého priebehu predaja a kúpy vyžaduje dôkladnú koordináciu a profesionálny prístup. Vďaka našim skúsenostiam a podpore odborníkov z oblasti práva a financií zvládame tento proces s maximálnou dôverou a bezpečnosťou pre všetky zúčastnené strany. Všetko riešime tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že ste v dobrých rukách.
Obvykle trvá celý proces 2 až 4 mesiace. Kľúčom k úspechu je mať reálne očakávania a požiadavky, aby všetko prebehlo hladko. Ak napríklad stanovíte príliš vysokú predajnú cenu alebo máte nereálne predstavy o novej nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, proces sa môže zbytočne predĺžiť alebo dokonca zlyhať.
Plánovanie je základ
Je dôležité mať presný plán, ktorý zahŕňa finančné toky, potrebné administratívne kroky a priebeh sťahovania. Bez skúseností môže byť príprava takéhoto plánu náročná, pretože do procesu vstupujú aj ďalšie strany – kupujúci vašej nehnuteľnosti a majitelia tej, ktorú chcete kúpiť.
Nechajte to na nás
V Romdom reality vám vieme pomôcť celý proces naplánovať. Ponúkame bezplatnú konzultáciu, overíme vaše možnosti a zabezpečíme, že vaše očakávania sú reálne a uskutočniteľné. S nami bude vaša cesta k novému bývaniu jednoduchšia a rýchlejšia.
Odpoveď závisí od viacerých faktorov. Každá situácia je iná, a preto je dôležité nájsť ten najvhodnejší postup práve pre vás. Ak máte dostatok financií alebo si dokážete krátkodobo požičať, môžete začať s kúpou novej nehnuteľnosti. Ak však potrebujete najprv predať svoju nehnuteľnosť, aby ste získali prostriedky na kúpu, odporúčame začať predajom.
Predávať a kupovať súčasne? Žiadny problém!
Ak chcete minimalizovať čas, môžete hľadať kupujúceho a novú nehnuteľnosť súčasne. Bez ohľadu nato čím začnete odporúčame, vstúpiť do zmluvných dojednaní naraz, aby ste mali právnu istotu, že máte financie na kúpu novej nehnuteľnosti a zároveň vás nečakajú problémy so sťahovaním. Takto si zabezpečíte hladký priebeh a bezstarostný prechod do nového bývania.
Sme tu, aby sme vám pomohli
V Romdom reality vám poskytneme odbornú pomoc pri predaji aj kúpe nehnuteľnosti. Naše dlhoročné skúsenosti a podpora právnych a finančných expertov vám zaručia, že celý proces prebehne efektívne, bezpečne a bez stresu.
Máte niekoľko možností, ktoré závisia od vašej aktuálnej finančnej a majetkovej situácie. Ak sa sťahujete z väčšieho do menšieho (napríklad z domu do bytu), financie získané z predaja vašej nehnuteľnosti zvyčajne postačia. Ak však plánujete kúpiť väčšiu nehnuteľnosť, ako napríklad prechod z bytu do domu alebo väčšieho bytu, budete musieť doplatiť rozdiel v cene.
Rátajte aj s ďalšími nákladmi
Pri kúpe nového bývania nezabudnite do rozpočtu zahrnúť aj náklady na prípadnú rekonštrukciu. Doplatok môžete pokryť z vlastných prostriedkov alebo bankovým úverom, napríklad hypotékou. Najlepšie riešenie je často kombinácia oboch. Dobre nastavený finančný plán je základom úspechu, aby celý proces prebehol bez komplikácií alebo oneskorení.
Nechajte si poradiť od odborníkov
V Romdom reality máme bohaté skúsenosti s podobnými situáciami a v spolupráci s odborníkmi na financie vám dokážeme pripraviť finančný plán šitý na mieru. Pomôžeme vám získať istotu, že predaj aj kúpa vašej nehnuteľnosti prebehne hladko a bez finančných problémov.
Predaj starej nehnuteľnosti
Ideálne ešte pred tým, ako začnete kupovať nové bývanie. Takto si overíte, či je vaša nehnuteľnosť predajná za cenu, ktorú očakávate alebo potrebujete, a zároveň získate jasnejšiu predstavu o tom, aký typ nového bývania si budete môcť dovoliť. Ak zistíte, že trhová hodnota vašej nehnuteľnosti je nižšia, ako ste si predstavovali, budete môcť prispôsobiť svoje očakávania ohľadom nového bývania a vyhnúť sa sklamaniu.
Predaj a kúpa – čo skôr?
Môžete súčasne ponúknuť svoju nehnuteľnosť na predaj a zároveň hľadať nové bývanie. Odporúčame však vstúpiť do procesu kúpy v až vtedy, keď máte zmluvne zabezpečeného kupujúceho, napríklad rezervačnou zmluvou. Ak máte alternatívne zdroje financovania, ako sú úspory, rodinné peniaze, alebo možnosť založiť inú nehnuteľnosť a čerpať americkú hypotéku, môžete kúpu financovať z týchto zdrojov a neponáhľať sa s predajom.
Nechajte to na profesionálov
Načasovanie predaja starej nehnuteľnosti a kúpy novej je kľúčové. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam v Romdom reality vám pomôžeme celý proces zvládnuť bez stresu a komplikácií. Zverte sa do rúk odborníkov a urobte ten správny krok k novému bývaniu!
Ak máte hypotéku, existuje niekoľko riešení, ktoré závisia od vašej situácie. Jednou z možností je vyplatiť zostatok hypotéky z peňazí získaných pri predaji nehnuteľnosti a zvyšok použiť na kúpu novej. Ak však máte hypotéku s výhodným fixovaným nízkym úrokom, ktorú by ste nechceli stratiť, môžete zvážiť prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť.
Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť
Prenos hypotéky je skvelou možnosťou, ale má svoje úskalia. Po prvé, vlastníci nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, musia s týmto prenosom súhlasiť. Proces schválenia prenosu bankou a výmaz ťarchy z vášho listu vlastníctva môže trvať 2-3 mesiace, čo predĺži predaj vašej nehnuteľnosti. Budete teda potrebovať trpezlivého kupujúceho a predávajúcich.
Nechajte organizáciu na nás
V Romdom reality máme bohaté skúsenosti s podobnými situáciami. Pomôžeme vám zorganizovať celý proces tak, aby všetko prebehlo hladko, od prenosu hypotéky až po úspešný predaj a kúpu nehnuteľnosti. Zabezpečíme, že všetky kroky budú efektívne koordinované a vy sa budete môcť tešiť na nový domov bez zbytočných komplikácií.
Stanovenie správnej predajnej ceny je kľúčové pre úspešný predaj a následnú kúpu novej nehnuteľnosti. Ak nastavíte cenu príliš vysoko, môžete naraziť na problémy s časovým plánom. Naopak, príliš nízka cena môže znamenať, že nebudete mať dostatok financií na kúpu nového bývania. Dôležité je opustiť emócie a nereálne očakávania, a pozrieť sa na predaj z trhovej perspektívy.
Flexibilita je základ
Čím rýchlejšie potrebujete predať, tým výhodnejšiu cenu by ste mali nastaviť, aby ste prilákali viac záujemcov. Ak máte obmedzený čas, napríklad kvôli rodinnej situácii alebo novému zamestnaniu, mali by ste byť pripravení pružne reagovať a rýchlo prispôsobiť cenu na základe trhovej odozvy. Na druhej strane, ak vás čas netlačí, môžete čakať na vhodného kupujúceho a neponáhľať sa s úpravou ceny.
Porovnanie a odhad ceny – nechajte to na nás
Cenu si môžete nastaviť porovnaním s podobnými nehnuteľnosťami v rovnakej lokalite. Berte do úvahy, že ceny zverejnené na realitných portáloch sú väčšinou len orientačné a často vyššie ako reálna trhová hodnota. V Romdom reality vám bezplatne vypracujeme profesionálny odhad trhovej ceny. Vďaka našim skúsenostiam a moderným softvérovým nástrojom na analýzu trhu vám pomôžeme nastaviť správnu stratégiu, aby sa vaša nehnuteľnosť predala rýchlo a za čo najlepšiu cenu.
Vyhľadanie / kúpa novej nehnuteľnosti
Hľadanie ideálneho bývania môže byť vzrušujúca, ale aj náročná cesta. Tu je niekoľko tipov, ako si ju uľahčiť!
Zodpovedajte si kľúčové otázky
Premýšľajte o tom, čo vám nové bývanie má priniesť. Aké sú vaše dlhodobé plány? Kto všetko bude bývať s vami? Nezabudnite zahrnúť aj domácich miláčikov! Zvážte, aký štandard bývania požadujete a ako sa môže vaša situácia zmeniť v priebehu nasledujúcich rokov. Napríklad, ak plánujete presťahovať sa do bytu na 4. poschodí bez výťahu, môže to o 20 rokov predstavovať problém. Chcete dvojgeneračný dom pre svoje deti? Uistite sa, že aj oni majú rovnaké plány!
Finančné možnosti
Máte dostatok financií na kúpu nehnuteľnosti svojich snov? Je dôležité mať jasný prehľad o svojich financiách a zvažovať rôzne možnosti financovania.
Preskúmajte trh
Zistite, aké nehnuteľnosti sú dostupné vo vybranej lokalite. Sledujte trendy a ponuky, aby ste získali prehľad o tom, čo sa na trhu deje.
Prečo si vybrať Romdom reality?
Sme tu, aby sme vás sprevádzali celým procesom a pomohli vám vyhnúť sa zbytočným komplikáciám a sklamaniam. Keď sa zadefinuje vaša vysnívaná nehnuteľnosť a máte dostatok financií, našim cieľom je nájsť presne to, čo hľadáte. Zastúpime vás pri kúpe a zabezpečíme, aby celý proces prebehol hladko a rýchlo.
Premýšľate o zmene bývania? Je ideálny čas začať hľadanie už počas plánovania! Získajte prehľad o dostupných nehnuteľnostiach vo vybranej lokalite a zistite, aké finančné prostriedky budete potrebovať. Ak ste už začali predávať svoju starú nehnuteľnosť, teraz je čas vyraziť na obhliadky a diskutovať o podmienkach kúpy.
Správny čas obhliadky
Ak plánujete financovať novú nehnuteľnosť len z prostriedkov z predaja, odporúčame začať s obhliadkami až v momente, keď máte zmluvne zaviazaného kupujúceho. Tým sa vyhnete súbežnému procesu predaja a kúpy, čo môže byť komplikované. Každý krok v tomto procese je jedinečný a závisí od vašich možností, ako aj od preferencií ostatných zúčastnených.
Profesionálna pomoc na dosah
Nastaviť celý proces a dohodnúť časový a finančný rámec so všetkými účastníkmi nie je jednoduché. Vyžaduje si to skúsenosti a dobré komunikačné zručnosti. Naši odborníci v Romdom Reality sú tu, aby vám pomohli prejsť týmto procesom hladko a bez stresu. Spojte sa s nami a nájdite svoju vysnívanú nehnuteľnosť!
Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť začína súhlasom vašej hypotekárnej banky a zároveň aj súhlasom vlastníkov nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť. Dôležité je uvedomiť si, že majitelia tejto nehnuteľnosti budú musieť súhlasiť s tým, aby ich majetok bol zaťažený záložným právom ešte predtým, ako dostanú od vás zaplatenú kúpnu cenu. Toto predstavuje pre nich značné riziko, preto môžu požadovať finančné a zmluvné záruky, ktoré im poskytnú istotu.
Vlastníci môžu prenesenie hypotéky odmietnuť
V niektorých prípadoch môžu majitelia nehnuteľností odmietnuť prenos vašej hypotéky, obzvlášť ak majú viacerých záujemcov o kúpu. Táto skutočnosť môže výrazne zúžiť okruh dostupných nehnuteľností, ktoré by vyhovovali vašim predstavám. Prenos hypotéky môže taktiež predstavovať komplikáciu, ktorá predĺži proces kúpy alebo ho v niektorých prípadoch úplne znemožní.
Profesionálna pomoc pri prenose hypotéky
Prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť vyžaduje skúsenosti, komunikačné schopnosti a dobrú vyjednávaciu taktiku. Naši skúsení makléri v realitnej kancelárii vám dokážu poskytnúť odborné poradenstvo a pomôžu vám riešiť všetky kroky tohto procesu. Vďaka našim dlhoročným skúsenostiam vám pomôžeme prejsť týmto komplikovaným procesom bez zbytočných komplikácií a s minimálnym stresom.
Pri hľadaní nehnuteľnosti v inom meste je kľúčové obrátiť sa na skúseného makléra alebo serióznu realitnú kanceláriu, ktorá má prehľad a skúsenosti v danej lokalite. Odborníci poznajú miestny trh, aktuálne ceny a môžu vám ušetriť čas aj peniaze. Okrem toho vám poskytnú cenné rady pri výbere nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli prípadným problémom. Správna koordinácia predaja vašej aktuálnej nehnuteľnosti a kúpy novej je dôležitá, aby celý proces prebehol plynulo a bez stresu. Makléri z Romdom reality majú dlhoročné skúsenosti, postarajú sa o koordináciu všetkých krokov a zabezpečia, aby bol celý proces čo najjednoduchší a prebehol bez zbytočných komplikácií.
Časový rámec (načasovanie) a dosiahnutie dohôd
Ak potrebujete viac času na presťahovanie, jednou z možností je dohodnúť sa s kupujúcim na predĺžení termínu sťahovania. Môžete navrhnúť, že počas dočasného obdobia budete platiť nájom za vašu aktuálnu nehnuteľnosť, pokiaľ sa úplne neodsťahujete. Ďalšou alternatívou je dočasné presťahovanie k rodine alebo do iného prenájmu, čo vám poskytne viac času na hladký prechod do nového domova.
Urýchlite proces sťahovania do novej nehnuteľnosti
Aby ste sa vyhli tlaku, je dôležité tiež vyjednávať s predávajúcim vašej novej nehnuteľnosti a pokúsiť sa urýchliť presťahovanie. Dobré je celý proces riadiť tak, aby sa všetky kroky plynulo prekrývali a prebiehali podľa plánu. Nastavenie konkrétnych termínov s dostatočnou rezervou vám pomôže získať čas navyše, aby ste sa neocitli v časovej tiesni.
Profesionálne plánovanie bez stresu
Podstatné je celý časový rámec nastaviť vopred, aj s určitou rezervou. Pokiaľ sa dosiahne dohoda vopred, účastníci sa nebudú cítiť pod tlakom a nebudú požadovať splnenie nereálnych termínov.Správne načasovanie presťahovania si vyžaduje skúsenosti a dobré manažérske schopnosti. V Romdom reality vám naši realitní špecialisti pomôžu nastaviť reálny časový plán, aby všetko prebehlo bez zbytočného stresu. S našou podporou sa vyhnete časovému tlaku a budete mať istotu, že odovzdanie starej a sťahovanie do novej nehnuteľnosti prebehne hladko a efektívne.
Ak potrebujete čo najrýchlejšie presťahovanie, kľúčom je rýchle nájdenie a kúpa vhodnej nehnuteľnosti. Môže to však znamenať, že budete musieť zľaviť zo svojich požiadaviek. Ak máte špecifické predstavy o nehnuteľnosti, ktorých je na trhu málo, môže byť rýchle sťahovanie náročnejšie. Flexibilita pri výbere vám môže značne urýchliť celý proces.
Správne nastavenie zmluvných podmienok a koordinácia
Rýchlosť kúpy môžete ovplyvniť aj efektívnym nastavením zmluvných podmienok a koordináciou všetkých krokov. To zahŕňa prípravu zmlúv, podklady k žiadosti o hypotéku, nastavenie platobných podmienok, urýchlenie procesu na katastri a dohodu o termínoch podpisov. Čím lepšie sú tieto kroky zorganizované, tým rýchlejšie prebehne celý proces.
Spolupráca s predávajúcim a odborná pomoc
Dôležitým faktorom je aj dohoda s predávajúcim novej nehnuteľnosti. Predávajúci často nemajú jasnú predstavu, kedy a kam sa po predaji odsťahujú, čo môže spôsobiť meškanie. Niekedy sa objavia právne alebo iné prekážky, ktoré proces komplikujú. Preto odporúčame obrátiť sa na skúsenú realitnú kanceláriu, ktorá dokáže odhaliť možné riziká a proces zrýchliť. Romdom reality vám nielen pomôže s kúpou nehnuteľnosti, ale aj s celkovou realizáciou sťahovania, aby všetko prebehlo čo najrýchlejšie a bez komplikácií. V rámci služieb pri exkluzívnom zastúpení zabezpečujeme našim klientom aj realizáciu sťahovania.
Odovzdanie, prebratie a sťahovanie
Pri sťahovaní je dôležité počítať s prehlásením energií a služieb, minimálne u dodávateľa elektrickej energie. Často je nutné prehlásiť aj vodu, kanalizáciu, plyn, či služby u správcu bytov. Každý poskytovateľ má vlastné postupy a formuláre, ktoré musíte vyplniť a podať buď elektronicky, alebo osobne. Bez správnych údajov z meračov elektriny, vody či plynu a informácií o pôvodnom odberateľovi, nie je možné uskutočniť prehlásenie.
Komplikácie pri prihlásení nových služieb
Pri prihlásení energií na novom mieste sa môžu vyskytnúť rôzne komplikácie, najmä ak bol pôvodný odberateľ odpojený. Situácia sa ešte viac komplikuje, ak nechcete zostať u pôvodného dodávateľa a rozhodnete sa pre nového poskytovateľa energií. Každý dodávateľ má iné postupy, a ak nezískate potrebné údaje od predchádzajúceho odberateľa, môže to celý proces značne predĺžiť.
My to vybavíme za vás
Dobrá správa je, že všetku byrokraciu spojenú s odhlásením a prihlásením energií a služieb môžeme vybaviť za vás. V Romdom reality máme skúsenosti s týmto procesom a vieme ho efektívne a rýchlo zorganizovať. Našim klientom tak ušetríme čas aj starosti, aby sa mohli plne sústrediť na nový domov.